Toto sú otázky, ktoré pri prvom stretnutí počujeme znova a znova. Odpovedáme na ne tak, ako by sme vám ich vysvetlili pri káve. Ak vám niečo nesedí alebo chýba, zavolajte — radi to s vami prejdeme.
Sumu vám povieme dopredu a na rovinu — dohodneme ju individuálne a transparentne podľa toho, čo predávate a čo všetko pre vás spravíme. Žiadne čísla zo stropu a žiadne skryté poplatky. V odmene máte fotky, video, 3D prehliadku, inzerciu na portáloch, obhliadky aj zmluvy a kataster. Platíte jednu sumu a postaráme sa o všetko.
Najviac o tom rozhoduje cena — keď je nastavená správne, byt v Poprade vie nájsť kupujúceho aj za pár týždňov. Špecifickejšie nehnuteľnosti, ako chata na samote alebo väčší dom, si vyžiadajú viac trpezlivosti, niekedy aj niekoľko mesiacov. Pri obhliadke vám povieme reálny odhad, nie to, čo chcete počuť.
Tak, aby vám zostalo čo najmenej starostí. Určíme cenu, nafotíme a natočíme nehnuteľnosť vrátane dronu a 3D prehliadky, napíšeme inzerát a pustíme ho na portály aj na sociálne siete. Dvíhame telefóny záujemcom, vodíme obhliadky a vyjednávame za vás. Keď príde na podpis, pripravíme zmluvy, podáme návrh na vklad do katastra a peniaze necháme bežať cez notársku úschovu. Vy v ideálnom prípade prídete len podpísať a prevziať.
Nie od oka. Pozrieme sa, za koľko sa naozaj predali porovnateľné byty či domy vo vašej lokalite, k tomu prirátame stav, vybavenie a to, kto o takú nehnuteľnosť práve teraz stojí. Cieľom je cena, za ktorú predáte za rozumné peniaze a v rozumnom čase — nie zbytočne nízko, ale ani nereálne vysoko, lebo precenená ponuka mesiace visí a nakoniec sa aj tak predá lacnejšie.
Na samotný predaj zo zákona nie — na určenie predajnej ceny stačí náš trhový odhad. Posudok zvyčajne pýta banka kupujúceho pri hypotéke, prípadne ho treba pri dedičstve alebo súdnom konaní. Ak naňho dôjde, máme po ruke znalca, ktorý ho spraví rýchlo a poctivo.
Obhliadky berieme na seba, aby ste nemuseli brať voľno v práci ani vodiť po byte cudzích ľudí. Záujemcu si vopred preveríme, dohodneme termín, ktorý sadne aj vám, a nehnuteľnosť ukážeme tak, aby vynikla. Po každej obhliadke vám zavoláme a povieme úprimne, ako reagoval — aj keď je tá spätná väzba o niečom, čo treba doladiť.
Nie. Platíte až vtedy, keď je predaj reálne uzavretý — keď máte podpísané a peniaze sú tam, kde majú byť. Kým sa nepredá, neplatíte nám nič. Presné podmienky splatnosti máte čierne na bielom v sprostredkovateľskej zmluve, ktorú si spolu prejdeme vetu po vete ešte pred podpisom, aby vás nič neprekvapilo.
Pripravte si list vlastníctva a doklad, ktorým ste nehnuteľnosť získali — kúpnu alebo darovaciu zmluvu, prípadne dedičské rozhodnutie. Pri byte sa hodí pôdorys, energetický certifikát a potvrdenie od správcu o nedoplatkoch. Nemusíte to riešiť sami: povieme vám presne, čo treba pri vašej nehnuteľnosti, a s vybavením toho, čo vám chýba, vám pomôžeme.
Áno a robíme to radi. Máme overených hypotekárnych špecialistov, ktorí kupujúcemu poradia a úver vybavia. Má to logiku aj pre vás ako predávajúceho — keď hypotéka beží hladko, predaj sa neťahá a peniaze prídu skôr. Preto túto časť radšej koordinujeme, než aby si ju každý riešil na vlastnú päsť.
Áno. Kanceláriu máme v Poprade na Mnoheľovej, ale doma sme na celom Spiši, vo Vysokých Tatrách aj na Liptove — Kežmarok, Spišská Nová Ves, Levoča, Spišská Belá, Revúca a okolie. Túto časť Slovenska poznáme ulicu po ulici. Ak neviete, či siahame aj k vám, zavolajte a povieme vám to hneď.